Divorce et dissolution du partenariat de vie

En cas de divorce ou de séparation de fait, le défi est souvent inverse à celui de l'héritage : les parties connaissent « trop bien » le bien, ce qui entraîne une perte d'objectivité. Même si l'on connaît chaque recoin de la maison, il peut être difficile d'en percevoir la véritable valeur marchande à travers le prisme de l'histoire affective.

Il arrive fréquemment qu'une des parties ressente un lien plus fort avec le bien, peut-être parce qu'elle l'a introduit dans la relation ou y a investi des ressources particulières. Cela conduit souvent à une « surévaluation » fondée sur l'attachement sentimental plutôt que sur les données du marché, transformant ainsi le prix du bien en un enjeu de conflit émotionnel plutôt qu'en une donnée financière objective.

Au lieu de se fier aux prix affichés dans les annonces publiques – qui ne reflètent souvent pas le prix de vente réel –, l'expert immobilier détermine la véritable valeur de votre bien sur le marché. Cela implique un examen approfondi des transactions similaires (comparables) auxquelles les parties n'ont pas accès, ainsi que l'analyse de paramètres professionnels précis : droits de construire non utilisés, statut d'urbanisme et ajustements nécessaires à l'égalisation et à la capitalisation pour obtenir une estimation aussi juste et réaliste que possible.

Ce n'est qu'après avoir analysé ces données objectives qu'il est possible d'avoir une vision d'ensemble et de déterminer précisément ce qui est partagé. Sur demande, nous proposons également une planification fiscale personnalisée pour chaque partie. L'objectif est d'affiner la valeur du bien après partage pour chaque partie, plutôt que de laisser les données sans tenir compte du contexte personnel et fiscal de chacun.

Ce faisant, nous vous offrons une solution professionnelle complète à la problématique de la division, vous permettant ainsi d'aborder votre prochain chapitre avec confiance et transparence.