Évaluation des biens - Partage entre plusieurs héritiers et/ou bénéficiaires

En cas de succession, les héritiers connaissent souvent mal le bien et ne l'ont même jamais visité. Ils ignorent tout du marché : quel est le loyer équitable, quel prix reflète fidèlement la valeur du bien, quelle est la demande pour ce type de biens, etc.

 

Par ailleurs, les héritiers éprouvent des difficultés à obtenir des informations urbanistiques en langue étrangère auprès d'autorités et de systèmes complexes : existe-t-il des droits de construction supplémentaires ? Est-il possible de changer la destination du bien ? Un changement de destination entraînera-t-il une augmentation de sa valeur ? Existe-t-il une autre possibilité d'amélioration que nous pourrions exploiter lors de la vente ?

 

À l'inverse, les héritiers ne savent pas non plus comment identifier les problèmes : y a-t-il des infractions au code du bâtiment ? Y a-t-il des squatteurs ? L'état du bien nécessite-t-il des travaux pour cause de vétusté importante et/ou des interventions urgentes pour prévenir un danger ? Le bien a-t-il été déclaré dangereux ?

 

Toutes ces questions nécessitent une connaissance approfondie du marché, de la réglementation et, bien sûr, une visite sur place et un examen expert du bien. Notre service apporte des réponses à toutes ces interrogations et comprend, au choix du client, soit une expertise immobilière seule, soit une expertise immobilière accompagnée d'un rapport d'expertise technique.

 

En collaboration avec votre avocat et votre conseiller fiscal, nous vérifierons l'existence de toute dette ou obligation fiscale en suspens. Cette vérification est essentielle au règlement de la succession et garantit une distribution harmonieuse du patrimoine.

Nous vous fournirons également un aperçu complet du quartier, des changements futurs des environs immédiats de la propriété et de leur influence, de la fonctionnalité possible de la propriété, de son état physique et de sa valeur réelle pour vous.

 

Ce n'est qu'après avoir analysé tous les facteurs qu'il est possible d'avoir une vision d'ensemble et de comprendre précisément ce que nous partageons entre nous, les héritiers et bénéficiaires résidant à l'étranger. S'agit-il des frais de réparation des infractions au code du bâtiment ? Vaut-il mieux vendre ? Si oui, quel est le juste prix ?

 

Nous comprenons les besoins et les difficultés que vous rencontrez en tant qu'héritiers résidant à l'étranger ; nous serions heureux de vous aider en effectuant des examens et en répondant à toutes vos questions, main dans la main.