Diligence raisonnable préalable à l'investissement

Pour les investisseurs internationaux, l'acquisition d'un bien immobilier en Israël exige une certitude absolue. Notre rapport de diligence raisonnable constitue votre protocole de gestion des risques, analysant l'actif sous deux angles principaux :

1. Juste valeur marchande (perspective d'investissement)

Nous déterminons la valeur marchande de l'actif, c'est-à-dire le prix qu'un acheteur consentant serait prêt à payer à un vendeur consentant (en toute transparence, sans aucune pression de part et d'autre). Notre analyse comprend également une estimation du rendement de l'investissement, du potentiel d'appréciation (le cas échéant) et d'un score de liquidité, vous assurant ainsi de ne pas surpayer par rapport au prix demandé par le vendeur.

2. Licences et irrégularités juridiques (risque de financement)

Nous effectuons un audit minutieux des permis de construire par rapport à la structure physique réelle. Nous fournissons des commentaires précis sur les infractions au code du bâtiment pour deux raisons essentielles :

• Risque de sanctions : Évaluation des risques futurs d’ordres de démolition ou d’amendes municipales.

• Précision du financement : Les banques hypothécaires israéliennes excluent généralement les zones non autorisées de l’évaluation des garanties. Nous le soulignons afin que vous puissiez planifier votre financement et vos ratios prêt/valeur (LTV) avec précision, et ainsi éviter les problèmes de financement.

Suppléments personnalisés pour une sécurité renforcée :

• Planification fiscale personnalisée : La fiscalité immobilière est très personnelle. Sur demande, nous pouvons compléter le rapport par une stratégie fiscale élaborée par un conseiller fiscal agréé, adaptée à votre lieu de résidence et à votre patrimoine.

• Inspection technique : Pour les investisseurs recherchant une certitude structurelle totale, nous proposons un rapport d'inspection technique optionnel réalisé par un ingénieur structurel professionnel afin d'évaluer l'infrastructure, l'usure et l'intégrité structurelle.

Les investissements immobiliers prennent de nombreuses formes : de l’appréciation du capital générée par les projets de rénovation urbaine et le potentiel de rendement élevé des acquisitions sur plan, aux stratégies axées sur le revenu comme les locations à court terme (Airbnb) par rapport aux locations stables à long terme.

Quelle que soit la stratégie, nous vous offrons l'expertise et les conseils stratégiques nécessaires pour garantir le succès et la sécurité de votre investissement.