Ресурсы по недвижимости в Израиле: калькуляторы, налоговые справочники и полезная информация для иностранных владельцев.
Ознакомьтесь с нашими профессиональными ресурсами: стратегические инструменты и экспертные мнения.
Воспользуйтесь нашими встроенными калькуляторами, чтобы получить предварительную оценку ваших потенциальных налоговых обязательств, включая налог на улучшение (Heitel Hashbacha), налог на прирост капитала (Mas Shevach), налог на покупку (Mas Rechisha), новые правила налога на имущество и многое другое.
Обратите внимание: данные инструменты предоставляют лишь общие оценки. Они не учитывают специфические характеристики вашей недвижимости, а также дополнительные юридические и технические факторы, которые могут повлиять на окончательный расчет. Для получения точной оценки и индивидуальной консультации, пожалуйста, свяжитесь напрямую с нашим офисом.
Кроме того, приглашаем вас ознакомиться с нашим центром профессиональных знаний. Здесь вы найдете подробные статьи, предназначенные для владельцев недвижимости, международных инвесторов, нуждающихся в дистанционном представительстве экспертов, и всех, кто стремится к глубокому пониманию израильского рынка недвижимости.
Статьи
Исторически сложилось так, что надзор за недвижимостью в Израиле из-за рубежа представлял собой логистическую проблему.
Учитывая, что такие активы требуют активного управления, крайне важно сохранять стратегическую и правовую бдительность. Наша миссия — предоставлять вам экспертную информацию о важнейших событиях, включая последние решения израильских судов и меняющуюся налоговую систему.
Таким образом, мы стремимся устранить информационную асимметрию и преодолеть языковой барьер между израильской нормативно-правовой средой и нашими глобальными клиентами.
01.
Налог на недвижимость – полное руководство: порядок применения, толкование предлагаемого закона в его нынешней редакции и скрытые недостатки.
Предлагаемый закон описывает автоматизированную систему, которая может определять стоимость недвижимости и сумму налога к уплате, или же собственник недвижимости (налогоплательщик) может самостоятельно представить оценку стоимости недвижимости, при этом выбор остается за налогоплательщиком. Обратите внимание – во избежание ошибок…
02.
Полное руководство по отчетности о сделках с израильской недвижимостью в вашей стране прожив ания.
За последнее десятилетие правила международной налоговой игры коренным образом изменились. Внедрение Общего стандарта отчетности (CRS) ОЭСР и…
03.
Налог на недвижимость на незастроенные земельные участки (2026): полный обзор для собственников и инвесторов в недвижимость.
На израильском рынке недвижимости знания — это не просто власть, это значительная финансовая экономия. Возврат налога на имущество за неиспользуемые земельные участки (часто называемые...)
04.
Обзор статуса налога на имущество: краткое изложение аргументов против и просьб о внесении поправок в предлагаемый закон.
Налог на недвижимость должен вернуться в 2026 году с существенными изменениями. Как и ожидалось, рынок во всех его компонентах стремится исправить прошлые искажения и предотвратить будущие. Ниже приведены основные аргументы против этого закона...
05.
Обновление городской среды: роль оценщика как представителя интересов жителей – от начала проекта до сдачи объекта в эксплуатацию.
Сделка по реконструкции городской территории (Pinui-Binui или TAMA 38) — это, прежде всего, сложная сделка с недвижимостью, в которой домовладельцы продают свои права на землю в обмен на строительные услуги. В рамках этой сложной правовой системы…
06.
Израильская недвижимость как «безопасное убежище» для еврейской диаспоры
В эпоху глобальных перемен и растущей неопределенности израильский рынок недвижимости перестал быть просто финансовым активом, превратившись в надежное «убежище» для еврейской диаспоры. В данном анализе рассматриваются…
07.
Пункт «как есть» в израильской юриспруденции: дело «Тамра» (CA 5343/22)
Недавнее знаковое решение Верховного суда Израиля вызвало широкий резонанс на рынке недвижимости. Суд пересмотрел границы ответственности покупателя, прямо заявив, что полагаться исключительно на данные Земельного кадастра (TABU) без тщательного физического осмотра объекта недвижимости…
08.
«Призрачные этажи» и вытеснение офисов на основе строительных норм: грозит ли современному офису «вымирание»?
В данной статье переплетаются фактические данные, статистические показатели и ощутимые макроэкономические тенденции; однако, по своей сути, это остается спекулятивным анализом, призванным побудить читателя вместе с ним задуматься о будущем и несколько завуалированной траектории развития офисного рынка...
Калькуляторы
Важное предупреждение и юридическое уведомление
Калькуляторы, представленные на этом сайте, предназначены только для предварительной оценки и моделирования. Для их работы требуется помощь специалиста и конкретные данные о недвижимости.
Важный :
Данные инструменты не являются сертифицированной оценкой (Шума) или юридически обязывающим заключением. Налогообложение недвижимости, сборы и оценка регулируются сложным законодательством и находятся в исключительной компетенции Налогового управления Израиля и местных комитетов по планированию.
Точность данных :
Достоверность результатов строго зависит от точности данных, предоставленных пользователем. Эти оценки не заменяют профессиональную оценку. Полагаться исключительно на эти алгоритмы при принятии финансовых решений — это рискованный шаг. Для любой обязательной оценки или стратегии снижения налогов обязательна официальная оценка, проведенная сертифицированным оценщиком земельных участков.
Подготовка: Что вам понадобится перед началом
Для получения наиболее точных результатов от симуляторов вам могут понадобиться следующие документы:
Обновленная выписка из реестра прав собственности: для уточнения точного размера партии и структуры собственности. Вы можете получить ее здесь .
Информация о правах на застройку (Daf Meida Tichnuni): Чтобы узнать точные действующие права на зонирование, обратитесь в местный комитет по планированию (у каждого города свой веб-сайт). Чтобы ознакомиться с полным списком действующих планов, применимых к данному объекту недвижимости, через систему Mavat (национальный портал планирования Израиля), нажмите здесь .
Договор купли-продажи/аренды: Для проверки исторических данных о стоимости приобретения и статусе земли (частная собственность или Земельное управление Израиля). Если у вас его нет, вы можете восстановить его, связавшись с нами здесь . «Мой Земельный орган Израиля» (Рами Шели) предоставляет безопасный онлайн-доступ к личной информации и позволяет совершать операции с Земельным управлением Израиля через Национальную систему цифровой идентификации.
Счета за работы по улучшению: Документы, подтверждающие затраты на ремонт или благоустройство, которые могут подлежать налоговому вычету.
01.
Pinui-Binui (Обновление городов): Расчет прибыли застройщика
Назначение: Предназначено для владельцев недвижимости, желающих оценить экономическую целесообразность и потенциальную доходность проекта Pinui-Binui (примечание: не подходит для других типов проектов).
Этот калькулятор специально разработан в соответствии с рекомендациями Стандарта 21 (Teken 21), которые являются официальными эталонами для проектов городского обновления в Израиле.
Необходимые данные: количественные данные о существующем здании, применимых правах на застройку, коэффициентах муниципальных сборов (Heitel Hashbacha), обязательных требованиях к парковке и оценочной рыночной стоимости за кв.м.
Как это работает: Ознакомьтесь с исходными предположениями, перейдите по ссылке ниже, чтобы получить доступ к калькулятору, заполните необходимые поля и получите приблизительный процент прибыли по проекту.
Примечание: Симулятор доступен на иврите. Для получения переведенного и проанализированного отчета о результатах, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом.
02.
Симулятор налога на оценку недвижимости (Мас Шевач)
Назначение: Этот инструмент предназначен для оценки потенциальной налоговой нагрузки владельцев недвижимости при продаже жилого объекта. Он необходим для выявления финансовых рисков в случаях, когда цена продажи включает значительные неиспользуемые права на здание.
Необходимые данные: Историческая цена покупки (скорректированная с учетом ИПЦ), дата приобретения, ожидаемая цена продажи, список подлежащих вычету расходов (таких как юридические услуги, брокерские услуги, ремонт и оценка), классификация недвижимости как «Квалифицированная жилая квартира», подлежащая новому линейному расчету налога (раздел 48a(b2) Закона) или иная.
Как это работает: Это прямая ссылка на официальный портал Налогового управления Израиля. На сайте убедитесь, что видите заголовок «Моделирование самооценки» (Hadamiyat Shuma Atzmit). Следуйте пошаговым инструкциям, чтобы ввести свои финансовые данные и получить прогноз потенциальной налоговой задолженности.
Примечание: Симулятор доступен на иврите. Для получения переведенного и проанализированного отчета о результатах, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом.
Калькуляторы
Важное предупреждение и юридическое уведомление
Калькуляторы, представленные на этом сайте, предназначены только для предварительной оценки и моделирования. Для их работы требуется помощь специалиста и конкретные данные о недвижимости.
Важный :
Данные инструменты не являются сертифицированной оценкой (Шума) или юридически обязывающим заключением. Налогообложение недвижимости, сборы и оценка регулируются сложным законодательством и находятся в исключительной компетенции Налогового управления Израиля и местных комитетов по планированию.
Точность данных :
Достоверность результатов строго зависит от точности данных, предоставленных пользователем. Эти оценки не заменяют профессиональную оценку. Полагаться исключительно на эти алгоритмы при принятии финансовых решений — это рискованный шаг. Для любой обязательной оценки или стратегии снижения налогов обязательна официальная оценка, проведенная сертифицированным оценщиком земельных участков.