Предварительная инвестиционная комплексная проверка
Для иностранных инвесторов приобретение недвижимости в Израиле требует абсолютной уверенности. Наш отчет о комплексной проверке служит протоколом управления рисками, анализируя актив с двух основных точек зрения:
1. Справедливая рыночная стоимость (с точки зрения инвестиций)
Мы определяем рыночную стоимость актива — то, сколько готов заплатить покупатель готовому продавцу (при наличии полной информации для обеих сторон, без какого-либо давления на обе стороны и т. д.). Наш анализ также включает оценку доходности инвестиций, потенциал роста стоимости (если таковой имеется) и рейтинг ликвидности, гарантируя, что вы не переплатите, исходя из запрашиваемой продавцом цены.
2. Нарушения в сфере лицензирования и законодательства (финансовый риск)
Мы проводим тщательную проверку соответствия разрешений на строительство фактическому состоянию здания. Мы предоставляем подробные комментарии по нарушениям строительных норм и правил по двум важным причинам:
Риск наложения штрафов: оценка будущих рисков, связанных с приказами о сносе или муниципальными штрафами.
Точность финансирования: Израильские ипотечные банки, как правило, исключают неразрешенные участки из оценки залогового обеспечения. Мы обращаем на это внимание, чтобы вы могли точно планировать финансирование и соотношение суммы кредита к стоимости залога (LTV), избегая дефицита средств.
Дополнительные функции для повышения уровня безопасности:
Индивидуальное налоговое планирование: Налогообложение недвижимости – дело сугубо личное. По запросу мы можем дополнить отчет налоговой стратегией, подготовленной сертифицированным налоговым консультантом, с учетом вашего места жительства и портфеля активов.
Инженерная экспертиза: Инвесторам, стремящимся к полной уверенности в состоянии конструкции, мы предлагаем дополнительный инженерный отчет о состоянии конструкции, подготовленный профессиональным инженером-конструктором, для оценки инфраструктуры, износа и структурной целостности.
Инвестиции в недвижимость принимают самые разные формы — от роста стоимости капитала, обусловленного проектами городской реконструкции и высоким потенциалом доходности от приобретения объектов на этапе строительства, до стратегий, ориентированных на получение дохода, таких как краткосрочная аренда (Airbnb) в противовес стабильной долгосрочной аренде.
Независимо от выбранной стратегии, мы обеспечиваем специализированное внимание и стратегическое руководство, необходимые для того, чтобы ваши инвестиции были успешными и безопасными.